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Haus/Villa

Ballens

Komplett zu renovierendes, großes Haus im Herzen des Dorfes Ballens

Réf 58939

6.5 Zimmer

5 Schlafzimmer

2 Badezimmer

600 m2

CHF 1'290'000.-

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1641

Dieses im Zentrum des Dorfes gelegene Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von fast 400 m2 und besteht aus einem Wohnhaus (400 m2 Wohnfläche + Dachboden).

Das Erdgeschoss verfügt derzeit über einen Flur, der zu einer sehr großen Küche mit Brotbackofen mit altem Specksteinofen, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Wohnzimmer mit Kamin führt.
Es gibt auch ein altes Raucherzimmer/Ermäßigungszimmer. Auf der Nordostseite stehen zwei geräumige Räume zur Verfügung, die derzeit als Lagerwerkstatt und Waschküche genutzt werden.
Eine Holztreppe, die im Flur beginnt, führt nach oben, wo sich 5 Schlafzimmer befinden, von denen zwei besonders groß sind, und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Eine Tür führt zu einer provisorischen Treppe, die in den geräumigen Dachboden (200 m²) führt )
Im Jahr 2002 wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, es wird jedoch mit einer vollständigen Renovierung gerechnet.
Alle Fenster wurden ausgetauscht, die meisten davon dreifach verglast.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Elektroheizung: In der Küche gibt es einen Holzofen sowie einen Elektroheizkörper.
Im Obergeschoss befinden sich elektrische Heizkörper aus dem Jahr 2002 mit Wärmespeicher.
Das Dach ist ein Kaltdach, die Dämmung erfolgt durch die Dachbodenplatte. Dies wurde im Jahr 2002 komplett erneuert.
Auch die Fassade wurde im Jahr 2002 saniert (Malerarbeiten mit Nachbildung vorhandener Fugen).
Ein 30m2 großer Keller ist von außen zugänglich.

- Eine Terrasse auf der „Wohnseite“ von 60 m²
- Auf der Hofseite befinden sich ein Garten und eine 32 m² große Terrasse


Das Haus ist asbestfrei und gesundheitlich unbedenklich, es war vor 6 Jahren noch bewohnt

Die gültige Genehmigung für die Renovierung/Umgestaltung ist übertragbar



Keine Aussicht schadet diesem Anwesen im Herzen eines Dorfes auf den Anhöhen von Morges, in einem Naturschutzgebiet, das den Einheimischen vorbehalten ist.

Merkmale

Typ : Haus/Villa

Verkaufspreis : CHF 1'290'000.-

Raüme : 6.5

Zimmer : 5

Bäder : 2

Wohnfläche : 400 m²

Grundstücksfläche : 418 m²

Nützliche Oberfläche : 600 m²

Gewichtete Fläche : 400 m²

Verfügbarkeit : Sur demande

Baujahr : 1641


Lage der Immobilie

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