EXKLUSIV BEI BARNES YVERDON
Ein Anwesen mit Charakter, großzügigen Räumen und bemerkenswertem Potenzial.
Im Herzen des charmanten Dorfes Rances, in einer angenehmen und grünen Umgebung, besticht dieses charaktervolle Anwesen durch seine besonders großzügigen Raumverhältnisse, seine Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten und die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten, die es bietet.
Das Anwesen, erbaut auf einem wunderschönen 972 m² großen Grundstück, besticht durch ein beeindruckendes Wohnvolumen von ca. 2.482 m³. Es beherbergt derzeit zwei geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen, die 1995 komplett renoviert und umgebaut wurden. Eine der Wohnungen verfügt über einen großzügigen Balkon, und die aktuelle Raumaufteilung bietet zudem interessantes Vermietungspotenzial.
Beide Wohnungen bieten komfortable und funktionale Grundrisse mit Küchen, Wohnzimmern, Schlafzimmern, Badezimmern und diversen Nebenräumen. Dank separater Eingänge sind sie völlig unabhängig nutzbar – ideal für Familien oder zur Vermietung. Je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer lassen sich die beiden Wohnungen auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenlegen.
Bemerkenswertes Entwicklungspotenzial
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt im beträchtlichen, noch vorhandenen Platzangebot. Der geräumige Dachboden, der derzeit größtenteils als Abstellraum genutzt wird, stellt eine wertvolle Flächenreserve dar und bietet hervorragendes Potenzial für eine weitere Entwicklung.
Zum Anwesen gehört außerdem ein ländliches Nebengebäude, das derzeit hauptsächlich als Lagerraum genutzt wird. Zusammen mit dem vorhandenen Dachboden und dem großzügigen Raumangebot erweitert dies die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und steigert den Wert des gesamten Anwesens.
Wunderschöne Außenbereiche
Im Außenbereich erweitert eine große Terrasse auf angenehme Weise den Wohnraum und öffnet sich zu einem weitläufigen, bewaldeten Garten. Sie bietet eine grüne und freundliche Atmosphäre, die zu Momenten der Entspannung und des Miteinanders einlädt.
Fünf Außenparkplätze vervollständigen das Anwesen, einer davon ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Ein gut gepflegtes und regelmäßig modernisiertes Anwesen
Das Anwesen wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und profitiert von mehreren Investitionen der letzten Zeit, die zu seinem Komfort und seiner Langlebigkeit beitragen.
Das Dach wurde 2022 komplett saniert. Photovoltaik-Anlagen und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge wurden 2023 installiert.
Die Beheizung erfolgt über einen im Jahr 2025 installierten Ölkessel, dessen Wärme in fast allen Räumen über den Fußboden verteilt wird.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und erfordert kurzfristig keine größeren Instandsetzungsarbeiten.
Aufgrund seiner Größe, Vielseitigkeit und seines Entwicklungspotenzials stellt diese Immobilie eine besonders attraktive Gelegenheit für eine Familie dar, die nach großen Räumlichkeiten sucht, für ein Mehrgenerationenprojekt oder für Käufer, die einen Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen in der privilegierten Lage des charmanten Dorfes Rances kombinieren möchten.
