Ein Haus, das der Sonne von morgens bis abends folgt:
Erstklassige Lage für dieses moderne und komfortable Haus in Cheseaux-Noréaz in einem Villengebiet, in der Nähe des Seeufers und der Annehmlichkeiten von Yverdon-les-Bains.
Hohe Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung ohne Lärmbelästigung mit Blick auf den Wald, den Waadtländer Jura von Chasseron bis Chasseral und im Winter auf den See.
Ausstattungsmerkmale:
- Helle und geräumige Villa
- Erbaut im Jahr 2010 in Holzrahmenbauweise
- Minergie-zertifiziert
- Energieeffizienz gemäß CECB: BBA
- Ausrichtung genau nach Süden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Doppelstrombelüftung
- Solarpaneele
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Elektrische Jalousien
- Option für einen zentralen Herd
Harmonisch gestalteter Innenraum:
- Wohnfläche von 184 m² verteilt auf 3 Ebenen
- Nutzfläche von 276 m²
- Volumen von 1246 m³
- 6,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
Erdgeschoss aus gegossenem Beton:
- 7,21 m² Eingangshalle
- 2,97 m² Gäste-WC
- 35,48 m² großes Wohnzimmer mit großem Erkerfenster und Blick auf den Garten
- 17,90 m² Esszimmer
- 14,31 m² offene Küche
- 13,09 m² großer Multifunktionsraum
- 20,77 m² Waschküche
- 32,18 m² große Garage mit Zugang zur Küche
Parkettboden aus Kirschholz:
- 4,04 m² großes Treppenhaus mit Panoramafenster
- 10,84 m² Flur und Treppenabsatz
- 4 Schlafzimmer mit Balkonzugang
14,88 m² / 14,78 m² / 15,39 m² / 15,94 m²
- 11,68 m² Badezimmer/Dusche
- 5,82 m² Duschraum (Kinder/Besucher)
Keller :
- 29,99 m² Keller
- 9,76 m² großer Technikraum inklusive Wasserenthärtungsanlage
Ein Außenbereich, der eine wahre grüne Oase bietet:
- Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1401 m²
dicht bewaldet, bepflanzt und landschaftlich gestaltet
Eibe, Lärche, Zeder, Kiefer, Amberbaum, Ginkgo
- Blühende Wiese, Hochbeet, Hainbuchenhecke, grüner Zaun
- Gartenhaus / Fahrradunterstand
Balkone und Terrassen mit großzügigen Flächen:
- 52 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
- 24 m² großer, nach Süden ausgerichteter Balkon
- 40 m² große, schattige Pergola mit Westausrichtung
- 24 m² große, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse
- Parken:
1 Parkplatz in der Garage und 3 Außenstellplätze
Besucherparkplätze in der Umgebung
- Potenzial für die Gestaltung des Außenbereichs (Schwimmbad, Poolhaus usw.)
Nahe:
- Zentrum Pro Natura Champ-Pittet und Naturschutzgebiet Grande Cariçaie
- Strände von Yverdon, Yvonand und Campingplatz VD8
- Restaurants: Table de Mary (Gault Millau / Michelin), Pro Natura und VD8
- Gymnasium Yverdon: 5 Gehminuten
- HEIG-VD: 10 Minuten zu Fuß
Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
- 2 Bushaltestellen in der Nähe: Yverdon Gymnasium, Coteau des Ifs
- Bahnhof Yverdon: 7 Minuten
- Lausanne, Neuenburg: ca. 30 Minuten
- Genf, Freiburg, Bern: ca. 60 Minuten
Detaillierte Spezifikationen entnehmen Sie bitte der obigen Beschreibung.
