Dieses voll vermietete Anlageobjekt befindet sich in der begehrten Gemeinde Champagne, nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt und stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die Mietstabilität, attraktive Renditen und langfristigen Vermögenserhalt vereint.
Das Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und regelmäßig renoviert wurde, befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Es zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung, eine einheitliche Typologie und eine ruhige Lage aus und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu Verkehrsanbindungen und regionalen Einrichtungen.
Das Gebäude befindet sich auf einem 516 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 394 m², verteilt auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss).
Gebäudezusammensetzung:
6 gut geschnittene und helle 3,5-Zimmer-Wohnungen
Keller und Technikräume im Untergeschoss
Doppelgarage
Mehrere Außenparkplätze
Gepflegte Außenbereiche und Umgebung
Die einheitliche Typologie der Wohnungen erleichtert die Vermietungsverwaltung und gewährleistet eine konstante Nachfrage, was in diesem Sektor besonders erwünscht ist.
Unterkunftsdetails:
Die Apartments, deren Größe zwischen 58 m² und 72 m² variiert, bieten alle Folgendes:
Eine rationale und funktionale Verteilung
Gutes natürliches Licht
Mieten im Einklang mit dem lokalen Markt
Mietsituation und Rendite:
Das Gebäude profitiert von einer stabilen Vermietungssituation mit bestehenden Mietverträgen und nahezu voller Auslastung.
Jährliche Bruttomieteinnahmen (Wohnung + Parkplatz):
CHF 127,764.–
Jährliche Nettomieteinnahmen (ohne Nebenkosten):
CHF 109,404.–
Sehr geringe Leerstandsquote, nur wenige Parkplätze verfügbar
Die Mieten werden regelmäßig eingezogen und spiegeln ein optimales Gleichgewicht zwischen Attraktivität für die Mieter und Sicherheit für den Investor wider, was dieses Gebäude zu einer zuverlässigen und nachhaltigen Investition macht.
