Inmitten eines Dorfes und einer Weinbauregion besteht dieses schöne Gebäude auf einem 1.450 m² großen Grundstück aus 3 Wohnungen (zwei davon sind derzeit vermietet), zwei Schlafzimmern und einem Zimmer (derzeit leerstehend).
Die Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:
- Wohnung 1 - im Gartengeschoss und 1. Obergeschoss: eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 112 m², Terrasse und Garten, Dachgeschoss
- Wohnung 2 - im Gartengeschoss: eine 4-Zimmer-Wohnung mit 91 m², Terrasse, Garten und Keller
- Wohnung 3 - im 1. Stock: eine 4-Zimmer-Wohnung mit 91 m² Wohnfläche, Dachboden und Garten
- Erdgeschoss/Scheune: Lagerraum, Warenhaus und Weinkeller (kann als Garage genutzt werden)
- 2 Einzelzimmer mit Waschbecken im 1. Stock
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von CHF 36.144.
Im Gebäude gibt es noch Raum, der umgebaut werden kann, insbesondere der große Dachboden, der Potenzial für die Optimierung bestehender Räume oder die Schaffung neuer Wohnräume bietet (zum Beispiel für die beiden Schlafzimmer und das Zimmer).
Die Maisonettewohnung steht leer. Sie kann daher entweder im jetzigen Zustand neu vermietet oder durch den Ausbau des Dachgeschosses und dessen Verbindung mit den Schlafzimmern vergrößert werden.
Das Bauernhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, bedarf jedoch Renovierungsarbeiten, um die Wohnfläche und das Wohnpotenzial (und gegebenenfalls den Vermietungswert bei einer Kapitalanlage) zu optimieren.
Wohnfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
