Diese prächtige Villa von sehr hohem Standard liegt in einer sehr privaten, grünen Wohngegend in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und Stille und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte).
Das Haus liegt auf einem wunderschönen, ca. 460 m² großen Grundstück und verfügt über einen perfekt angelegten und komplett umzäunten Garten mit automatischem Tor sowie eine große Terrasse von über 100 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück, angrenzend an das Nachbargrundstück, ein ca. 10 m² großer Gartenschuppen, der an das Hausautomationssystem angeschlossen ist.
Diese 2016 erbaute, vollautomatisierte und Minergie-zertifizierte Villa befindet sich in einem tadellosen Zustand und besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung. Auf drei Ebenen bietet sie 350 m² Wohnfläche, die sich durch viel Tageslicht, außergewöhnlichen Komfort und die edle Gestaltung des Souterrains auszeichnet. Dieses bildet einen in sich abgeschlossenen Bereich, der nahtlos mit den beiden anderen Ebenen verbunden ist.
Diese schlüsselfertige Villa kann komplett möbliert und mit allen Beleuchtungskörpern ausgestattet erworben werden.
Die Verteilung erfolgt wie folgt:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauschränken
- Gästetoilette und Waschbecken
- Essbereich mit großem, maßgefertigtem Sideboard
- Hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche mit zentraler Kochinsel, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet.
- Helles, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit prächtigem Stuckgesims, indirekter Beleuchtung und Kamin
- Schöner, an der Wand montierter Schreibtisch und Regale mit stimmungsvoller Beleuchtung
1. Stockwerk:
- Großes Hauptschlafzimmer mit Stuckdecke und indirekter Beleuchtung sowie Zugang zur gefliesten Terrasse
- Großes und luxuriöses, maßgefertigtes Ankleidezimmer mit Insel (sehr leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung und Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Regendusche an der Decke, großem Corian-Waschbecken, WC
- Flur mit einer Reihe großer, maßgefertigter, deckenhoher Einbauschränke
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Separates WC und Waschbecken
Keller :
- Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und komplett gefliestem Badezimmer en suite mit Dusche, WC und Waschbecken
- Heller Wäsche-/Waschraum dank großem Oberlicht und viel maßgefertigtem Stauraum
- Gefliester und gestrichener PC-Unterstand mit einem in sich abgeschlossenen Lagerraum
- Heizraum und Technikraum
- Die Diele bietet Zugang zur großen, gefliesten Doppelgarage mit automatischem Tor und LED-Beleuchtung.
Äußere Merkmale:
- Große, 100 m² große, geflieste Terrasse, die die Fliesen im Innenbereich nachahmt
- Eingezäunter Garten mit Hecken und einer Reihe großer, maßgefertigter, rollbarer Pflanzgefäße von Image'In
- Beleuchteter Gartenschuppen
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 sichere Außenparkplätze auf dem Gelände
- Komplette Außenbeleuchtung mit Einbaustrahlern und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagenrampe)
- Automatisches 6-Zonen-Bewässerungssystem mit Fernzugriff
- Gründach
Hausautomation:
- Vollautomatisiertes Haus (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Soundsystem, Bewässerung, Alarmanlage, Videoüberwachung, automatisches Tor), KNX-System, Fernsteuerung
- Die Leuchten sind vollständig programmierbar und dimmbar (die Lichtintensität kann angepasst werden).
- Möglichkeit zur Steuerung des gesamten Hauses über den integrierten iPad-Bildschirm oder über ein Mobilgerät
- Programmierbare Feller Edizio Prestige-Schalter mit RGB-Hintergrundbeleuchtung und Glasoberfläche, passendem Raumthermostat und Steckdosenblock
- Hochwertige DALI-LED-Beleuchtung an allen Leuchten für hohe Energieeffizienz (einbaubare, verstellbare Strahler, Pendelleuchten, Wandleuchten, Spiegel, LED-Streifen)
Oberflächen und Dekorationen:
- Komplett von einem Innenarchitekten gestaltet
- Sehr hochwertige Oberflächen und Materialien
- Komplette Ausstattung mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln in allen Räumen
- Ein Künstler schuf ein Mineralkunstwerk aus Kalk an einer Wohnzimmerwand.
- Glasgeländer innen und außen, Lichtschächte, bodentiefe Fenster
- Handgealterter Eichenparkettboden im Obergeschoss
- Vorhänge auf Doppelschienen mit Leinenvoile und maßgefertigten Wollvorhängen
- Emporio-Wasserhähne über Manzoni Gessi / WC & Spa Philippe Starck
- Corian-Waschbecken
- Gesimse mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Streifen für natürliches Licht und Umgebungs-RGB)
- Hochwertige Fliesen (großformatig, dekorativ, Mosaik)
- Eingelassene Strahler in den Treppenstufen innen und außen
Komfort und Technologie:
- Erkerfenster und Fenster mit Aluminiumverkleidung und Dreifachverglasung, Innentüren mit verbesserter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und modernste Geräte (Dekton-Arbeitsplatte, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit externer Abluft)
- Ein "unsichtbarer" OLED-Fernseher, der in die Decke kippt, und das dazugehörige Heimkinosystem im Hauptschlafzimmer
- Komplettes Soundsystem mit Sonos-Zonen und hochwertigen Bose-Wandeinbaulautsprechern, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Solaranlage auf dem Dach
- Vollständige Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchwärmer und beheiztem Ventilator
- Internetzugang in allen Zimmern über schnelle Cat. 6 Ethernet-Kabel oder WLAN
- Verstellbare und automatisierte Außenjalousien aus Aluminium
- Italienisches Zentralstaubsaugersystem von Sistem Air
- Moderner dreiseitiger Kamin von Kalfire
Sicherheit und Datenschutz:
- Vollständig umzäuntes Villengrundstück, hohe Hecke, Stützmauer
Automatisches Tor und Fußgängertür mit Kamera, Fernzugriff
- Modernstes Kamerasystem (8 Außenkameras und Garagenkamera, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufzeichnungseinheiten, Fernzugriff)
- Komplettes Alarmsystem (volumen- und kontaktbasierte Alarmierung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)
Optionale Möbel:
- Beleuchtung (Pendelleuchten, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Gartenmöbel: Manutti
- Luxuriöse Bettwäsche im Hauptschlafzimmer
Roche Bobois Möbel
- Verschiedene Sessel, Designertische
- OLED Signature TVs für Wohnzimmer, wandmontierte OLED-Fernseher, OLED-Lift-TVs, tragbare Lautsprecher und Soundbars
