GUIDE ZU LUXUSDESTINATIONEN: DUBAI

BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025

Dubai, eine rasant wachsende Metropole im Herzen des Nahen Ostens, zeichnet sich durch seinen luxuriösen Lebensstil, ein attraktives Steuersystem und wirtschaftliche Dynamik aus. Mit schnellem Städtewachstum und erstklassiger Infrastruktur zieht die Stadt eine internationale Kundschaft an, die nach Investitionsmöglichkeiten und hochwertigen Residenzen sucht. Ihre symbolträchtigen Viertel wie Downtown Dubai und Dubai Marina bieten außergewöhnliche Immobilien – von modernen Apartments mit Panoramablick bis hin zu ultraluxuriösen Villen auf künstlichen Inseln. Als internationales Zentrum für Luxus und Wirtschaft profitiert Dubai von einem dynamischen Immobilienmarkt, der durch ambitionierte Projekte wie die Erweiterung von Öko-Vierteln sowie den Ausbau von Finanz- und Technologiehubs angetrieben wird.

Die gefragtesten Stadtteile in Dubai

Die gesamte Stadt ist von außergewöhnlicher Immobilienaktivität geprägt, doch einige Viertel stechen besonders hervor. Downtown Dubai, mit seiner ikonischen Architektur einschließlich des Burj Khalifa, bleibt eine prestigeträchtige Adresse, geschätzt für seine moderne Infrastruktur und ständige Lebendigkeit. Dubai Marina, bekannt für seine Wolkenkratzer und die Lage am Wasser, zieht eine junge, kosmopolitische Kundschaft an, die zeitgenössische Residenzen mit Hotelservices sucht. Schließlich lockt Jumeirah Bay, eine ultra-exklusive Destination, vermögende Käufer an, die Luxusvillen mit direktem Meerzugang und maßgeschneiderten Ausstattungen erwerben möchten.

Die begehrtesten Immobilien in Dubai

Kleine Studios und Einzimmerwohnungen bleiben bei Investoren sehr gefragt. Zwei- und Dreizimmerwohnungen werden zunehmend von einer jüngeren Käuferschicht nachgefragt, die sich langfristig niederlassen möchte. Neue, luxuriöse Bauprojekte in Dubai genießen ein stetig wachsendes Renommee. In manchen Fällen wurden innerhalb weniger Jahre nach Fertigstellung mehrere Transaktionen pro Apartment verzeichnet. Ähnlich wie in Paris und London bietet ein neues Öko-Viertel am Meer heute sowohl Apartments als auch Villen. Immobilien mit einer Verkaufsfläche ab mindestens 400 m² finden mühelos Käufer.

Die Erwartungen der Käufer in Dubai

Neben einer stetig verbesserten Lebensqualität – dank eines wachsenden Sport-, Kultur-, Gastronomie- und Bildungsangebots – zählt die Steuerpolitik zu Dubais größten Vorteilen. Ansässige Expats sind von der Einkommenssteuer befreit, und die Mehrwertsteuer beträgt lediglich 5 %. Seit 2023 wird schrittweise eine Körperschaftssteuer von 9 % auf Gewinne über 375.000 Dirham (ca. 100.000 €) eingeführt. Dies schmälert keineswegs die Attraktivität der Stadt. Während Monaco der einzige Ort der Welt ohne Steuern bleibt, bietet Dubai ein besonders attraktives steuerliches und wirtschaftliches Umfeld.

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Unsere neuen Immobilien zum Verkauf in Dubai

Wohnung

DUBAI | VEREINIGTE ARABISCHE EMIRATE

B(Preis auf Anfrage)

3 Schlafzimmer

328 m²

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Kundenprofil in Dubai

Es besteht aus jungen Berufstätigen aus aller Welt, die in Hightech und IT, Handel, Banken, Luxus und Immobilien tätig sind. Familienkunden sind ebenfalls zahlreich, da Dubai hervorragende internationale Schulen und Universitäten sowie ein erstklassiges Kultur- und Freizeitangebot bietet. Im Jahr 2024 waren 68,2 % der Bevölkerung Dubais, einschließlich Expats, zwischen 25 und 54 Jahre alt.

Chancen und Perspektiven in Dubai

Die Preise sind 2024 erneut gestiegen, bedingt durch die Zuwanderung ausländischer Unternehmer, die von der Einkommenssteuerfreiheit und zahlreichen Steuervorteilen profitieren. Die Zahl der Transaktionen nimmt deutlich zu, dennoch gibt es weiterhin interessante Möglichkeiten. Der Markt bleibt flüssig, und das Angebot an Neubauten ist nach wie vor groß, was die Nachfrage trotz des Zustroms neuer Käufer ausgleicht.

Wie hoch ist der Preis pro m² in Dubai im Jahr 2025?

Der Premium-Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete 2024 einen deutlichen Anstieg, mit Preissteigerungen von +15 % in den begehrtesten Vierteln. In Downtown Dubai beginnen die Preise bei 7.000 $/m², während Dubai Marina 8.000 $/m² erreicht.
Jumeirah Bay, eine der exklusivsten Adressen, liegt bei 30.000 $/m², mit Luxusresidenzen, die 50.000 $/m² übersteigen können.

Dieser Aufwärtstrend, unterstützt durch eine konstante Nachfrage, bestätigt die wachsende Attraktivität der Stadt bei Investoren und vermögenden Käufern.