Wir haben uns in diese freistehende Villa verliebt, die noch vom Plan verkauft wird und sich durch ihre privilegierte Lage im Herzen von Rolle, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und auf halbem Weg zwischen Genf und Lausanne auszeichnet.
Das zukünftige Gebäude wird unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet und erfüllt hohe Energieeffizienzstandards.
Zu den Vorzügen Ihres zukünftigen Zuhauses gehören ein modernes und gut gestaltetes Interieur mit hochwertigen Annehmlichkeiten, viel Licht dank hervorragender Süd- und Westausrichtung sowie ein schönes, ruhiges Grundstück mit Terrasse, Garten und Parkplatz.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 200 m², verteilt auf 2 Ebenen, sowie ein Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine große, voll ausgestattete Küche, die sich zu einem geräumigen, komplett verglasten Wohn- und Esszimmer öffnet, das durch eine große 50 m² große Terrasse erweitert wird.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad, sowie ein Badezimmer. Eine Variante mit drei Schlafzimmern ist ebenfalls verfügbar.
Im Untergeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Wäscherei und ein großer Keller, ein Technikraum und ein großer Mehrzweckraum.
Eine einfache Garage mit direktem Zugang, ein Stellplatz und ein 500 m² großes Grundstück vervollständigen das Anwesen, das es unbedingt zu entdecken lohnt.
Vorteile: • Ideale Lage, 2 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt • Im Herzen von Rolle • Ruhige Umgebung • Ideale Süd- und Westausrichtung • Moderne, hochwertige Ausstattung • 4 Schlafzimmer und ein Mehrzweckraum, optionaler separater Zugang zum Keller • Großzügige Terrassen • Garten • Garage mit direktem Zugang
Webseite www.magnolias.ch
Besondere Merkmale):
Erwerb durch Verkauf eines Grundstücksanteils und Unterzeichnung eines Generalunternehmervertrags
Der für die Erstellung des Kaufvertrags und den Verkauf zuständige Notar ist Me Notz in Coppet.
Die Finanzierung erfolgt durch UBS über den für das Projekt ausgewählten Finanzierungsmakler Aznar & Cie.
Die Ausführung liegt im Ermessen des Käufers; hier eine Zusammenfassung der technischen Spezifikationen:
1. Freistehende Villa in einer Wohnanlage mit angebauter Garage und Treppenhaus auf zwei Ebenen.
2. Untergeschoss (100 m² GBS / 79 m² SN)
3. Erdgeschoss (100 m² SBP / 66 m² SN + Garage).
4. Dachgeschoss (100 m² Bruttogeschossfläche / 75 m² Nutzfläche)
- Gesamt: 219 m² Nettosurffläche und 300 m² Nettosurffläche
- Volumen von 935,3 m³ aufgrund des höheren Daches
5. 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer + Gäste-WC
Ausbaubudgets: 1. Küchen: CHF 40.000 (inkl. MwSt.)
2. Sanitäranlagen: CHF 35,000 (inkl. MwSt.)
3. Parkettböden: Frs. 130.-/m² inkl. MwSt.
4. Fliesen: Frs. 60.-/m² inkl. MwSt. im Keller, Frs. 130.-/m² inkl. MwSt. im Obergeschoss
5. Steingut: Frs. 120.-/m² inkl. MwSt.
6. Terrassenfliesen aus Feinsteinzeug: CHF 60.-/m² inkl. MwSt.
Weitere Informationen:
7. Optionen für Schwimmbecken vom Typ Poolbox
8. Garagen, Technikräume und Keller sind mit unfertigen/estrichverputzten Innenausbauten geplant.
9. Die Außenfenster und -türen sind in PVC-Aluminium (und in den Kellern in PVC) geplant.
10. Photovoltaikmodule
11. Wärmeerzeugung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit pro Villa.
12. Garderoben sind am Eingang der Villen nach den Vorgaben des Architekten geplant.
13. 50 m² große Terrassen für jede Villa
