Eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend in Boulens, im Herzen von Gros-de-Vaud, profitiert diese elegante 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in PPE von einer privilegierten Lage mit Panoramablick auf den Jura und die umliegende Landschaft, ohne jedoch direkt einsehbar zu sein.
Das 2018 erbaute Objekt bietet ca. 220 m² Nutzfläche und zeichnet sich durch seine Architektur auf mehreren Ebenen aus. Diese harmonische Anordnung verleiht den verschiedenen Räumen großzügige Raumvolumen, angenehmes Tageslicht und eine besonders funktionale Raumaufteilung.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine geräumige Master-Suite im Obergeschoss mit Ankleidezimmer und Eckbadewanne. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen die Innenräume.
Die Villa wurde seit ihrer Errichtung sorgfältig gepflegt und profitiert von hochwertigen Materialien und zahlreichen Modernisierungen. Auch die technischen Anlagen werden regelmäßig gewartet. Eine Wärmepumpe in Kombination mit mehreren Solarmodulen sorgt für außergewöhnlich niedrige Betriebskosten. Das Anwesen verfügt zudem über eine Wasserenthärtungsanlage.
Draußen erweitert der bezaubernde Garten nahtlos den Wohnraum und lädt zum Genießen der Umgebung ein. Zwei Terrassen von ca. 42 m² und 12 m² sowie eine großzügige, 34 m² große Pergola mit elektrischen Jalousien (Baujahr 2022) bieten zu jeder Jahreszeit schöne Entspannungsbereiche. Ein Gartenhaus rundet das Angebot im Außenbereich ab.
Zum Anwesen gehört außerdem ein Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie zwei Außenstellplätze.
Die Villa in idealer Lage vereint die Ruhe der Waadtländer Landschaft mit der guten Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten. Eine Bushaltestelle ist nur vier Gehminuten entfernt, Schulen, Geschäfte in den Nachbarorten und der Bahnhof Échallens sind bequem zu erreichen. Auch Lausanne ist schnell erreichbar.
Dieses Anwesen ist ideal für eine Familie, die ein neuwertiges, perfekt gepflegtes und energieeffizientes Haus sucht, das von großzügigen Außenbereichen und einer unberührten Umgebung mit Blick auf das Juragebirge und die umliegende Landschaft profitiert.
VERTEILUNG :
KELLER
Keller von 9 m²
Waschküche mit 9,1 m²
Technischer Raum von 9,9 m²
Lichte Höhe von 6,8 m²
ERDGESCHOSS – UNTERGESCHOSS
Wohnzimmer mit 36,8 m²
Zwei Terrassen und ein schöner, privater Garten
ERDGESCHOSS – OBERES GESCHOSS
Eingangshalle von 4,3 m²
Eine 24,8 m² große Küche mit Essbereich
Besuchertoilette mit einer Fläche von 2,4 m²
ETAGE – ERSTE HALBE EBENE
Schlafzimmer mit 13,1 m²
Schlafzimmer mit 11,8 m²
Duschraum von 4,8 m²
ETAGE – OBERES HALBGESCHOSS
Hauptsuite mit Bad und Ankleidezimmer, 17,9 m²
Badezimmer mit 8 m²
