Diese prächtige Villa mit sehr hohem Standard profitiert von einer sehr privaten, wohnlichen und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte).
Es liegt auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 460 m² und verfügt über einen hübschen, perfekt angelegten und eingezäunten Garten, der über ein automatisches Tor zugänglich ist, und eine große Terrasse von mehr als 100 m².
Diese im Jahr 2016 erbaute, vollautomatische Villa befindet sich in perfektem Zustand und verfügt über eine luxuriöse Ausstattung. Mit einer Nutzfläche von 350 m², verteilt auf 3 Ebenen, zeichnet es sich durch sein natürliches Licht, seinen außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Oberflächen des halb vergrabenen Kellers aus und schafft so einen wesentlichen Raum in perfekter Kontinuität mit den anderen beiden Ebenen.
Diese schlüsselfertige Villa kann mit allen Möbeln und Beleuchtung erworben werden.
Es wird wie folgt verteilt:
Erdgeschoss :
• Eingangshalle mit maßgefertigten Kleiderschränken
• Waschbeckentoilette für Gäste
• Essbereich mit großer, maßgefertigter Kommode
• Hochwertig ausgestattete und eingerichtete Küche mit zentraler Kochinsel, die zum Wohnzimmer hin offen ist
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit herrlichem Gesims mit indirekter Beleuchtung
Schornstein
• Schöner Hängeschreibtisch und Regale mit Ambientebeleuchtung
1. Etage :
• Großes Hauptschlafzimmer mit Gesims und indirekter Beleuchtung sowie Zugang zur gefliesten Terrasse
• Großes und luxuriöses, maßgeschneidertes Ankleidezimmer mit Insel (sehr leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
• Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung,
Doppelwaschbecken aus Corian
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Regendecke, großem Corian-Waschbecken, WC
• Flur mit einer Reihe großer, maßgefertigter, raumhoher Schränke
• Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Separates Waschbecken-WC
Keller :
• Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und komplett gefliestem Badezimmer mit Dusche und WC
Waschbecken
• Heller Wäsche-/Waschraum dank großer Öffnung, der viel maßgeschneiderten Stauraum bietet
• Gefliester und gestrichener PC-Unterstand mit separatem Lagerraum
• Heizraum und Technikraum
• Halle mit Zugang zur großen gefliesten Innengarage für 2 Autos, mit automatischer Tür und LED-Streifen
Außenanlagen:
• Große geflieste Terrasse von 100 m², die den Innenfliesen nachempfunden ist
• Umzäunter Garten mit Hecken und einer Reihe großer, von Image'In maßgeschneiderter Rollcontainer
• Beleuchteter Gartenschuppen
• Automatische Tore für Autos und Fußgänger
• 2 sichere Außenparkplätze innerhalb der Einfriedung
• Komplette Außenbeleuchtung mit Einbaustrahlern und Wandleuchten
(Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppenhaus, Garagenrampe)
• Automatische 6-Zonen-Bewässerung mit Fernzugriff
• Begrüntes Dach
Automatisierung:
• Vollautomatisches Haus
(Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Soundsystem, Bewässerung, Alarm, Videoüberwachung, automatisches Tor),
KNX-System, Fernbedienung
• Die Leuchten sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Intensität des Lichts anzupassen).
• Möglichkeit, das gesamte Haus über den integrierten iPad-Bildschirm oder über ein Mobiltelefon zu steuern
• Programmierbare Prestige-Schalter von Feller Edizio mit RGB-Hintergrundbeleuchtung und Glasoberfläche, Raumthermostat und passendem Steckdosenblock
• Hochwertige DALI-LED-Beleuchtung aller Leuchten für hohe Energieeffizienz (verstellbare Einbaustrahler, Aufhängungen, Wandleuchten, Spiegel, LED-Streifen)
Ausführungen und Dekorationen:
• Komplett von einem Innenarchitekten dekoriert
• Sehr hochwertige Verarbeitung und Materialien
• Kompletter Satz hochwertiger, maßgefertigter Möbel in allen Zimmern
• Von einem Kalkkünstler an einer Wohnzimmerwand geschaffene Mineralarbeit
• Innen- und Außengeländer aus Glas, Überstand, Mattglas
• Boden aus handgealtertem Eichenparkett
• Doppelschienenvorhänge mit durchsichtigen Leinenvorhängen und maßgeschneiderten Wollvorhängen
• Emporio wechselt über Manzoni Gessi / WC & Balneo Philippe Starck
• Corian-Becken
• Gesimse mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Streifen aus natürlichem Licht und RGB-Umgebungslicht)
• Hochwertige Fliesen (Großformat, Dekorationen, Mosaike)
• Einbaustrahler in Treppenstufen im Innen- und Außenbereich
Komfort und Technologie
• Erkerfenster und Fenster mit Aluminiumoberfläche und Dreifachverglasung, Innentüren mit Schalldämmung
verstärkt
• Erstklassige Küche und modernste Geräte
(Dekton-Arbeitsplatte, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit Außenabsaugung)
• „Unsichtbar“ neigbarer Oled-Fernseher an der Decke und Heimkino im Hauptschlafzimmer
• Vollständiges Soundsystem mit Sonos-Zonen und integrierten High-End-Bose-Lautsprechern, 2 Heimkinos
• Wärmepumpe und Sonnenkollektoren auf dem Dach
• Vollständige Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchtrockner und Raumheizungsgebläsesystem
• Internet in allen Zimmern mit sehr schnellen Ethernet-Kabeln der Kat. 6 oder per WLAN
• Verstellbare und automatisierte BSO-Aluminiumjalousien
• Italienisches zentralisiertes Vakuumsystem Sistem Air
• Moderner 3-seitiger Kalfire-Kamin
Sicherheit und Privatsphäre
• Vollständig eingezäuntes Villengelände, große Hecke, Stützmauer
• Automatisches Tor und Fußgängertür mit Kamera, Fernzugriff
• Hochmodernes Kamerasystem (8 Außen- und Garagenkameras, Nachtsicht und Bewegungserkennung,
Aufnahmegeräte, Fernzugriff)
• Komplettes Alarmsystem (Volumen- und Kontakterkennung, IP- und GPRS-Übertragung,
Fernzugriff)
Optionale Möbel:
• Beleuchtung (Aufhängungen, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
• Gartenmöbel: Manutti
• Luxuriöse Bettwäsche im Hauptschlafzimmer
• Möbel von Roche Robois
• Verschiedene Sessel, Designertische
• Signature Oled-TV im Wohnzimmer, an der Wand montierter Oled-TV, Lift-Oled-TV, Lautsprecher und mobile Soundbar
