Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten, die nur darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden!
Dieses freistehende Anwesen mit 6,5 Zimmern liegt im Herzen des charmanten Städtchens Donneloye und stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf Platz, Vielseitigkeit und echtes Wertsteigerungspotenzial legen.
Das Gebäude wurde 1957 auf einem 850 m² großen Grundstück errichtet und verfügt gemäß der ECA-Richtlinie über ein großzügiges Volumen von 2.177 m³. Es bietet eine besonders interessante Konfiguration, die Wohnraum, ehemalige Gewerbeflächen, Werkstätten und zahlreiche Nebenräume kombiniert.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Hauptebenen und bietet geräumige und helle Wohnräume, die hervorragende Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung bieten.
Im Erdgeschoss eröffnet ein ehemaliger Gewerberaum zahlreiche Möglichkeiten: ein unabhängiges Büro, eine Werkstatt, Räumlichkeiten für eine berufliche Tätigkeit oder eine Erweiterung der Wohnräume, je nach Bedarf und den erforderlichen Genehmigungen.
Die großzügigen zusätzlichen Räumlichkeiten, darunter Garagen, Werkstätten und Dachböden, stellen einen echten Vorteil für Heimwerker, Handwerker oder Menschen dar, die Wohn- und Arbeitsraum in ein und demselben Anwesen kombinieren möchten.
Ein besonders attraktives Potenzial für Umgestaltung und Entwicklung. Eine der größten Stärken dieser Immobilie liegt in ihren Wachstumsaussichten.
Das Grundstück befindet sich im zentralen Bereich A des städtischen Bebauungsplans und profitiert von einem regulatorischen Rahmen, der eine Mischnutzung aus Wohnen und damit verbundenen Aktivitäten begünstigt. Mit einer Geschossflächenzahl von 0,60 bietet das Grundstück vorbehaltlich der geltenden Vorschriften eine theoretische Geschossflächenkapazität von bis zu 510 m².
Diese Eigenschaft erlaubt es uns in Verbindung mit den vorhandenen Volumina, verschiedene Entwicklungsrichtungen in Betracht zu ziehen:
Erweiterung und Umstrukturierung des bestehenden Wohnhauses.
Umwandlung ehemaliger Gewerbeflächen und angrenzender Gebäudeteile in Wohnraum.
Studie zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Entwicklung eines Projekts, das Wohnen und berufliche Tätigkeit kombiniert.
Umsetzung eines auf die Bedürfnisse einer Familie oder eines Investors zugeschnittenen Immobilienprojekts.
Diese Möglichkeiten stehen noch unter dem Vorbehalt einer architektonischen Prüfung und der Einholung der erforderlichen kommunalen und kantonalen Genehmigungen.
Das Anwesen besticht zudem durch einen ansprechenden Außenbereich mit Garten, Freiflächen und ausreichend Parkplätzen. Diese Merkmale ergänzen die großzügigen Wohnräume und ermöglichen die Schaffung eines komfortablen Wohnumfelds, in dem private Bereiche und Freizeitaktivitäten harmonisch nebeneinander bestehen können.
Ob Sie ein Familienhaus zum Selbstgestalten, eine Immobilie zur selbstständigen gewerblichen Nutzung oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen – dieses Haus wird Sie begeistern.
Die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten werden die Qualitäten dieser Immobilie vollends zur Geltung bringen und ihre vielfältigen Möglichkeiten ausschöpfen.
Eine vielseitige Immobilie mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial, die Sie unverzüglich entdecken sollten!
