Ideal für Anleger – Bruttorendite von 4 %
Dieses Anlageobjekt in idealer Lage nahe dem Zentrum von Yverdon-les-Bains stellt eine attraktive Gelegenheit für einen Investor dar, der eine Immobilie erwerben möchte, die einer Komplettsanierung bedarf und Wertsteigerungspotenzial in einem begehrten Stadtgebiet bietet.
Das auf einem 636 m² großen Grundstück errichtete Gebäude besteht aus drei Wohnungen, die sich über drei Ebenen erstrecken und eine einfache und funktionale Raumaufteilung bieten.
Das Gebäude ist bereits als Wohnungseigentum (PPE) strukturiert, wobei jede Wohnung über einen eigenen Grundbucheintrag verfügt. Dies stellt einen erheblichen Vorteil dar und bietet große Flexibilität bei der Immobilienverwaltung sowie die Möglichkeit, einzelne Einheiten nach einer Renovierung weiterzuverkaufen.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 80 m² große Vierzimmerwohnung mit Balkon und einem schönen, privaten Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 80 m² große Vierzimmerwohnung, während das zweite Obergeschoss eine ca. 50 m² große Zweieinhalbzimmerwohnung bietet.
Der Vermietungsstatus bestätigt diese Aufteilung und eine Gesamtmietfläche von ca. 202 m².
Ein gemeinschaftlicher Waschraum vervollständigt das den Bewohnern zur Verfügung stehende Raumangebot.
Das Gebäude ist mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet, deren Kosten von den Mietern individuell abgerechnet werden.
Das Gebäude erwirtschaftet derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von CHF 4.000.– (einschließlich Parkplätzen), was jährlichen Mieteinnahmen von CHF 48.000.– entspricht.
