Haus/Villa von 7.5 Zimmer, Tolochenaz, Vaud

BARNES MORGES PRÄSENTIERT MIT FREUDE DIESES "LIEBLINGS"HAUS:
Dieses 7,5-Zimmer-Dorfhaus (6,5 Zimmer + 1 Studio/Loft) mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche wurde 2009 komplett renoviert. Es ist teilweise als Doppelhaushälfte angelegt, wodurch Fenster auf drei Seiten vorhanden sind. Vom Garten und durch einige Fenster genießt man einen herrlichen Blick auf den See. Das Haus ist dreigeschossig, wobei die ersten drei Etagen (insgesamt vier inklusive des Lofts im Gartengeschoss) großzügige, offene Räume bieten.
Dieses gemütliche und einladende Haus besticht durch hochwertige Materialien und viel Charme und Charakter (wie z. B. Balken aus dem Jahr 1821, wunderschöne antike Parkettböden, freigelegte Steinwände und ein Kaminofen). Die Renovierung verleiht ihm ein modernes Flair, dank des reichlichen Tageslichts, das durch die Dachfenster (Erkerfenster) hereinströmt. Einige dieser Fenster bieten Blick auf den lauschigen und einladenden Außenbereich mit kleinem Garten und Terrasse, der von einer authentischen alten Weinbergmauer umgeben ist. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum.

Effiziente Raumaufteilung: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich verfügt über einen Kaminofen und direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein zweites Wohnzimmer und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Es handelt sich um ein kleines, dicht bebautes Grundstück, das nur minimalen Pflegeaufwand erfordert. Ideal für eine Familie, ein junges Paar oder alle, die einen einzigartigen und authentischen Wohnraum suchen.
Zur Aufwertung dieses Standorts stehen 2 Außenparkplätze zur Verfügung.

In der Nähe von Morges: Im Zentrum des Dorfes in ruhiger Lage, in der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss.


Finanzieller Vorteil: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio-Apartment im Loft-Stil mit ca. 55 m² Wohnfläche (inkl. Küche und Bad), das 2022 renoviert wurde (Parkettboden und neuer Anstrich) und derzeit für CHF 1.400/Monat vermietet ist. Diese Mieteinnahmen stellen bei der Finanzierungsplanung eine wertvolle Ressource dar und tragen dazu bei, einen erheblichen Teil der Hypothek zu tilgen.
Darüber hinaus bietet es bei Bedarf mittel- oder langfristig die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (sei es ein viertes Schlafzimmer oder ein anderes Projekt).

Erdgeschoss:
- Studio/Loft (gemietet)


Obergeschoss:
- Eingangshalle
- Esszimmer
- Offene Küche
- Wohnzimmer
- Separate Toilette


1. Stockwerk:
- Zweites Wohnzimmer (zum Beispiel: Büro, Fernsehzimmer oder Bibliothek)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer und WC (mit Waschmaschinenanschluss)


2. Stockwerk:
- Sehr geräumige Master-Suite (Büro- oder Ankleidebereich) mit eigenem Duschbad und WC.