Diese prächtige, hochwertige Villa profitiert von einer sehr privaten, grünen Wohnumgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte).
Es liegt auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 460 m² und verfügt über einen hübschen, perfekt angelegten und eingezäunten Garten, der durch ein automatisches Tor zugänglich ist, sowie eine große Terrasse von über 100 m². Darüber hinaus verfügt die Villa innerhalb ihres Grundstücks und angrenzend an das Nachbargrundstück über ein ca. 10 m² großes Gartenhäuschen, das an die Hausautomation angeschlossen ist.
Diese 2016 erbaute, vollautomatische Villa mit Minergie-Zertifizierung befindet sich in perfektem Zustand und bietet eine luxuriöse Ausstattung. Es bietet eine Nutzfläche von 350 m², verteilt auf 3 Ebenen, und besticht durch sein natürliches Licht, seinen außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Oberflächen des halbvergrabenen Kellers, wodurch ein wesentlicher Raum in perfekter Kontinuität mit den anderen beiden Ebenen entsteht.
Diese schlüsselfertige Villa kann mit sämtlichen Möbeln und Beleuchtungskörpern erworben werden.
Es verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit maßgefertigten Kleiderschränken
- Gäste-WC und Waschbecken
- Essbereich mit großer, maßgefertigter Anrichte
- Hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel, die zum Wohnzimmer hin offen ist
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit prächtigem Gesims mit indirekter Beleuchtung und Kamin
- Schöner Hängeschreibtisch und seine Regale mit stimmungsvoller Beleuchtung
1. Stock:
- Großes Hauptschlafzimmer mit Gesims und indirekter Beleuchtung, mit Zugang zur gefliesten Terrasse
- Großes und luxuriöses, maßgeschneidertes Ankleidezimmer mit Insel (sehr leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung, Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Regeneffektdecke, großem Corian-Waschbecken, WC
- Flur mit einer Reihe großer, raumhoher, maßgefertigter Schränke
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Separates WC und Waschbecken
Keller :
- Großes Büro/Schlafzimmer mit natürlichem Tageslicht und komplett gefliestem Badezimmer en-suite mit Dusche, WC, Waschbecken
- Heller Wäscheraum/Waschküche dank großem Tresorraum, der viel maßgeschneiderten Stauraum bietet
- Gefliester und gestrichener PC-Unterstand mit separatem Lagerraum
- Heizraum- und Technikraumbereich
- Halle mit Zugang zur großen gefliesten Innengarage für 2 Autos, mit automatischer Tür und LED-Streifen
Außenausstattung:
- Große 100 m² geflieste Terrasse imitiert Innenfliesen
- Eingezäunter Garten mit Hecken und einer Reihe großer, von Image'In maßgefertigter Rollbehälter
- Beleuchtetes Gartenhaus
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 sichere Außenparkplätze auf dem Gelände
- Komplette Außenbeleuchtung mit Einbaustrahlern und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppenaufgang, Garagenrampe)
- 6-Zonen-Automatikbewässerung mit Fernzugriff
- Gründach
Hausautomation:
- Vollautomatisches Haus (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Soundsystem, Bewässerung, Alarm, Videoüberwachung, automatisches Tor), KNX-System, Fernbedienung
- Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Intensität des Lichts einzustellen)
- Möglichkeit der Steuerung des gesamten Hauses über den integrierten iPad-Bildschirm oder über ein Mobiltelefon
- Feller Edizio Prestige Programmierschalter mit RGB-Hintergrundbeleuchtung und Glasoberfläche, passendem Raumthermostat und Steckdosenblock
- Hochwertige DALI-LED-Beleuchtung an allen Leuchten ermöglicht hohe Energieeffizienz (verstellbare Einbaustrahler, Pendelleuchten, Wandleuchten, Spiegel, LED-Streifen)
Ausführungen und Dekorationen:
- Komplett von einem Innenarchitekten dekoriert
- Sehr hochwertige Verarbeitung und Materialien• Komplette Ausstattung mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln in allen Zimmern
- Mineralwerk eines Kalkkünstlers an einer Wohnzimmerwand
- Glasgeländer innen und außen, Überhänge, Bodenglas
- Boden aus gealtertem Eichenparkett, handbearbeitet
- Doppelbahnvorhänge mit Leinenvoile und maßgefertigten Wollvorhängen
- Emporio tippt über Manzoni Gessi / WC & Balneo Philippe Starck
- Corian-Waschbecken
- Gesimse mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Streifen aus natürlichem Licht und RGB-Umgebungsbeleuchtung)
- Hochwertige Fliesen (Großformat, Dekorationen, Mosaike)
- Einbaustrahler in den Treppenstufen innen und außen
Komfort und Technologie
- Erkerfenster und Fenster mit Aluminium-Finish und Dreifachverglasung, Innentüren mit verstärkter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und modernste Geräte (Dekton-Arbeitsplatte, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit externer Absaugung)
- „Unsichtbarer“ neigbarer OLED-Fernseher in der Decke und Heimkino im Hauptschlafzimmer
- Komplettes Soundsystem mit Sonos-Zonen und High-End-Einbaulautsprechern von Bose, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Sonnenkollektoren auf dem Dach
- Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchtrockner und Raumheizungsgebläse ausgestattet
- Internet in allen Zimmern mit sehr schnellen Ethernet-Kabeln der Kategorie. 6 oder per WLAN
- Verstellbare und automatisierte BSO-Aluminiumjalousien
- Zentralstaubsaugersystem „Italian Sistem“
- Moderner 3-seitiger Kalfire-Kamin
Sicherheit und Datenschutz
- Komplett eingezäuntes Villengelände, große Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertür mit Kamera, Fernzugriff
- Hochmodernes Kamerasystem (8 Außen- und Garagenkameras, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufnahmedecks, Fernzugriff)
- Komplettes Alarmsystem (Volumen- und Kontakterkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)
Optionale Möbel:
- Beleuchtung (Pendelleuchten, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Gartenmöbel: Manutti
- Luxuriöse Betten im Hauptschlafzimmer
- Roche Robois Möbel
- Verschiedene Sessel, Designertische
- Signature Oled Wohnzimmer-TV, wandmontierter Oled TV, Oled Lift TV, mobiler Lautsprecher und Soundbar
