GUIDE ZU LUXUSDESTINATIONEN: MIAMI

BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025

Als Wahrzeichen Floridas begeistert Miami mit seinem ganzjährig sonnigen Klima, seiner wirtschaftlichen Dynamik und einem einzigartigen Lebensstil. Mit gefragten Vierteln wie Miami Beach, Coconut Grove und Brickell zieht die Stadt eine internationale Kundschaft an, die auf der Suche nach Zweitwohnsitzen, strategischen Investitionen und einem hochwertigen Lebensumfeld ist. Sein sich ständig weiterentwickelnder Immobilienmarkt profitiert von einer starken Attraktivität bei ausländischen Käufern und bestätigt Miami als bevorzugtes Ziel für Familien und Unternehmer.

Die begehrtesten Viertel in Miami

Miami Beach, die besten Adressen direkt am Meer und die neueren Stadtteile sind inzwischen echte Top-Standorte. Für Eigentumswohnungen hat das Viertel Edgewater, angrenzend an den Design District, seine volle Reife erreicht. Es ist inzwischen üblich, dass Investoren beim Kauf vom Plan aus ein bestimmtes Viertel wählen und es als Hebel nutzen. Das Ergebnis ist fast immer positiv, mit deutlichen Wertsteigerungen und hohen Renditen. Auch Brickell bleibt ein sicherer Wert. Bei Einfamilienhäusern gehören Coconut Grove und Key Biscayne nach wie vor zu den Top-Vierteln. Die Knappheit an Grundstücken und neueren Häusern führt dazu, dass die Preise deutlich höher liegen als in anderen Gegenden, mit einer Kundschaft, die in erster Linie Lebensqualität und Nähe zum Wasser bevorzugt.

Die gefragtesten Immobilien in Miami

Das Immobilienangebot in Miami ist vielfältiger denn je. Am meisten gefragt sind Luxusvillen direkt am Meer oder auf sicheren Privatinseln entlang der Bucht, die ein außergewöhnliches Umfeld und atemberaubende Ausblicke auf den Ozean bieten. Für Wohnungskäufer steht Miami für großzügige Wohnflächen, mit teilweise dreifach hohen Decken für eine optimale Aufwertung, und eine außergewöhnliche Helligkeit, die international zu den besten zählt. Die Seltenheit von Immobilien mit freiem Blick sorgt für einen sofortigen Mehrwert bei der Übergabe.

Die Erwartungen der Käufer in Miami

Sowohl amerikanische als auch internationale Kunden wollen die besten Ausblicke Miamis genießen – sei es durch die Wohnlage, die Gastronomie, die Architektur, die Lagune oder die Nähe zu renommierten Orten. Miami ist heute ebenso sehr eine Kulturstadt wie ein digitales Zentrum: ein Nasdaq am Wasser, Salesforce, Perotini sowie die Kunstmesse Art Basel.

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MIAMI | VEREINIGTE STAATEN

USD ($) 4'000'000

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Kundenprofil in Miami

Die amerikanische Kundschaft wird durch Käufer aus Lateinamerika und Europa ergänzt. Miami zieht weiterhin Neuankömmlinge aus Kalifornien sowie von der Ostküste – New York, New Jersey und Connecticut – an. Die internationale Kundschaft ist stark vertreten, hauptsächlich Käufer aus Lateinamerika und Europa (Spanien, Deutschland, Italien und Frankreich).

Die internationale Marktaufteilung zeigt: 15 % der ausländischen Käufer in Miami sind Kolumbianer, gefolgt von Argentiniern und Brasilianern, Kanadiern und Mexikanern. Das führende europäische Land ist Frankreich, mit Käufern, die sichere Immobilien direkt am Wasser suchen.

Chancen und Perspektiven in Miami

Als Zeichen der Attraktivität dieses außergewöhnlichen Marktes wurden im ersten Halbjahr 2024 im Miami-Dade County 192 Immobilientransaktionen mit einem Preis von über 10 Millionen US-Dollar registriert – ein Anstieg um 32 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023 (Quelle: Miami Herald). Ende 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt eine Pause, insbesondere aufgrund abgeschwächter Handelsbeziehungen in Kombination mit dem Rückgang der zuvor hohen Zinssätze. Dies schuf einzigartige Möglichkeiten für Käufer und versetzte sie in eine starke Verhandlungsposition. Für 2025 zeigt der Markt in Miami weiterhin vielversprechende Aussichten mit starkem Wachstumspotenzial, gestützt durch einen konstanten Zustrom ausländischer Investitionen und eine wachsende Nachfrage nach luxuriösen Zweitwohnsitzen.

Wie hoch ist der Preis pro m² in Miami im Jahr 2025?

Miami weist im Vergleich zu großen internationalen Metropolen wettbewerbsfähige Preise auf, die je nach Stadtteil variieren. Miami Beach, nach wie vor Spitzenreiter im Luxussegment, liegt bei 11.000 USD/m², während Coconut Grove und Key Biscayne, geschätzt für ihre Einfamilienhäuser, zwischen 12.000 und 13.000 USD/m² liegen. Geschäftsviertel wie Brickell und Downtown/Edgewater bleiben für Investoren attraktiv, mit Preisen von rund 8.000 USD/m².