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Eine seltene Gelegenheit in Payerne: Dieses wunderschöne Reihenhaus mit 6,5 Zimmern, entstanden durch den Zusammenschluss zweier Eigentumswohnungen, bietet nun den großzügigen Wohnraum und die Flexibilität eines echten Familienhauses. Das 2013 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m² bzw. eine Nutzfläche von ca. 214 m² auf einem 418 m² großen Grundstück. Dank der hochwertigen Materialien, der Fußbodenheizung, der Solarthermieanlage und der Südwestausrichtung ist es ein helles und energieeffizientes Objekt.
Das Erdgeschoss umfasst zwei geräumige und separate Wohnbereiche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer von über 45 m², das sich direkt zur Terrasse und zum Garten öffnet. Die voll ausgestattete Küche grenzt an den Essbereich, und zwei Mehrzweckräume, die je nach Bedarf als Büros oder Schlafzimmer genutzt werden können, vervollständigen diese Etage. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss befindet sich die 30 m² große Master-Suite mit einem maßgefertigten, 9 m² großen Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einem fast 17 m² großen Balkon mit herrlichem Stadtblick. Zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein 10 m² großer Flur vervollständigen diese Etage, die für alltäglichen Komfort konzipiert ist.
Das Untergeschoss ist ein besonderes Highlight des Anwesens: Zwei Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 74 m², beide von außen zugänglich, bieten außergewöhnliches Potenzial. Der erste, geräumige Keller eignet sich ideal für den Umbau zu einer Werkstatt, einem Weinkeller oder als großzügiger Lagerraum. Der zweite, derzeit als Fitnessraum genutzte Keller könnte problemlos ein separates Büro, ein Heimkino oder jede andere gewünschte Nutzung beherbergen.
Das Anwesen besticht durch einen sorgfältig angelegten Garten mit einer Vielzahl an Bäumen, darunter ein Olivenbaum – eine wahre Einladung zum Entspannen. Eine große Terrasse mit privatem Abstellraum erweitert den Wohnraum, während ein separater überdachter Bereich mit Grillmöglichkeit ideal für die wärmeren Monate ist. Zwei private Parkplätze, die für zusätzlich CHF 30.000 für beide verfügbar sind, runden das Angebot ab. Einer der Parkplätze ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Besucherparkplätze stehen auf dem angrenzenden Parkplatz zur Verfügung.
VERTEILUNG
KELLER
- Keller mit Werkstattbereich und Weinkeller
- Fitnessraum
ERDGESCHOSS
- Eingangshalle
- Wohnzimmer und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Wäscherei
- Schlafzimmer
- Schreibtisch
1. OG
- 2 Schlafzimmer
- Master-Suite
- Dressing
- Badezimmer mit Toilette
- Duschraum mit WC
