Im Herzen des charmanten Dorfes Les Montets besticht diese komplett sanierte Anlageimmobilie durch ihre Vielseitigkeit und ihr bemerkenswertes Vermietungspotenzial. Dank ihrer idealen Lage im Ortszentrum profitiert sie von hervorragender Sichtbarkeit und privilegiertem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie wurde als echtes strategisches Immobilienvermögen konzipiert und vereint auf harmonische Weise Gewerbeflächen und Wohneinheiten, wodurch eine optimale Einkommensdiversifizierung ermöglicht wird.
Das Gebäude beherbergt ein renommiertes Café-Restaurant, das für seine großzügigen Räumlichkeiten, die sonnige Terrasse und die vielen privaten Parkplätze bekannt ist. Dank seiner Stammkundschaft ist der Betrieb von Anfang an stabil. Zusätzlich bietet ein multifunktionaler Veranstaltungsraum eine gefragte Location, die den vielfältigen regionalen Anforderungen gerecht wird und die Rentabilität des Standorts optimiert.
Der Wohnbereich wurde mit dem Ziel höchsten Wohnkomforts konzipiert. Er umfasst zwei prächtige 7,5-Zimmer-Maisonette-Penthouse-Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnbereiche auszeichnen. Eine 2,5-Zimmer-Wohnung ergänzt das Angebot und deckt die hohe regionale Mietnachfrage ab. Drei separat vermietete Schlafzimmer mit gemeinsam genutzten Gemeinschaftsräumen bieten zudem maximale Flexibilität im Management und gewährleisten optimale Rentabilität.
Das Gebäude erwirtschaftet monatliche Nettomieteinnahmen von CHF 16.260 bzw. CHF 195.120 pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von CHF 2.890.000 beträgt die Bruttorendite ca. 6,75 %.
Dieses Renditeniveau positioniert das Gebäude als solide Investition und bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Mietsicherheit und Wertsteigerungspotenzial.
