EXKLUSIV
In unmittelbarer Nähe der Metrostation (RLEB – Union-Prilly) und des Valency Parks befindet sich diese elegante, freistehende Villa aus dem Jahr 1925, die unter Denkmalschutz steht (Grade 3), in einer begehrten Wohngegend. Sie bietet ein privilegiertes Wohnumfeld, das Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens ohne jegliche Belästigungen vereint.
Auf einem wunderschön angelegten, über 360 m² großen Grundstück erstreckt sich diese einzigartige und charmante Residenz über drei Etagen, einschließlich eines Kellers, mit einer Nutzfläche von ca. 170 m². Das teilweise renovierte Haus besticht durch einen funktionalen Grundriss und geräumige, lichtdurchflutete Räume mit atemberaubendem Blick auf den See und die Alpen.
Der Innenraum umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete, geschlossene Küche mit Essbereich.
Im Schlafgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Gästetoilette und ein großer Dachboden, der sich ideal als Spielzimmer oder Büro eignet.
Draußen bietet ein komplett umzäunter Garten eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Ein Mietparkplatz rundet das Angebot ab.
Ein attraktives Bauvorhaben: Im Preis inbegriffen ist eine gültige Baugenehmigung, die den Bau von drei Wohnungen ermöglicht:
• Zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit einer gewichteten Fläche von jeweils ca. 42 m²
• Eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² (gewichtete Fläche) im Erdgeschoss und einem Garten von ca. 157 m²
Diese seltene Gelegenheit wäre ideal für einen Bauträger oder unabhängigen Investor, der das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchte.
