Diese prächtige Villa mit sehr hohem Standard profitiert von einer sehr privaten, wohnlichen und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte).

Es liegt auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 460 m² und verfügt über einen hübschen, perfekt angelegten und eingezäunten Garten, der über ein automatisches Tor zugänglich ist, und eine große Terrasse von mehr als 100 m².

Diese im Jahr 2016 erbaute, vollautomatische Villa befindet sich in perfektem Zustand und verfügt über eine luxuriöse Ausstattung. Mit einer Nutzfläche von 350 m², verteilt auf 3 Ebenen, zeichnet es sich durch sein natürliches Licht, seinen außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Oberflächen des halb vergrabenen Kellers aus und schafft so einen wesentlichen Raum in perfekter Kontinuität mit den anderen beiden Ebenen.

Diese schlüsselfertige Villa kann mit allen Möbeln und Beleuchtung erworben werden.

Es wird wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit maßgefertigten Kleiderschränken
- WC-Waschbecken für Gäste
- Essbereich mit großer, maßgefertigter Kommode
- Hochwertig ausgestattete und eingerichtete Küche mit zentraler Kochinsel, die zum Wohnzimmer hin offen ist
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit herrlichem Gesims mit indirekter Beleuchtung und Kamin
- Wunderschöner Hängeschreibtisch und Regale mit Ambientebeleuchtung

1. Stock:

- Großes Hauptschlafzimmer mit Gesims und indirekter Beleuchtung sowie Zugang zur gefliesten Terrasse
- Großes und luxuriöses, maßgefertigtes Ankleidezimmer mit Insel (sehr leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung und Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Regeneffektdecke, großem Corian-Waschbecken, WC
- Flur mit einer Reihe großer, maßgefertigter, raumhoher Schränke
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Separates Waschbecken-WC

Keller :
- Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und komplett gefliestem eigenem Badezimmer mit Dusche und WC-Waschbecken
- Heller Wäsche-/Waschraum dank seines großen Gewölbes, der viel maßgeschneiderten Stauraum bietet
- Gefliester und gestrichener PC-Unterstand mit separatem Lagerraum
- Heizraum und Technikraum
- Halle mit Zugang zur großen gefliesten Innengarage für 2 Autos, mit automatischer Tür und LED-Streifen

Außengestaltung:
- Große geflieste Terrasse von 100 m², die den Innenfliesen nachempfunden ist
- Umzäunter Garten mit Hecken und einer Reihe großer, von Image'In maßgeschneiderter Rollcontainer
- Beleuchtetes Gartenhaus
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 sichere Außenparkplätze innerhalb der Einfriedung
- Komplette Außenbeleuchtung mit Einbaustrahlern und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppenhaus, Garagenrampe)
- Automatische 6-Zonen-Bewässerung mit Fernzugriff
- Gründach

Hausautomation:
- Vollautomatisches Haus (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Soundsystem, Bewässerung, Alarm, Videoüberwachung, automatisches Tor), KNX-System, Fernbedienung
- Die Leuchten sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Intensität des Lichts anzupassen)
- Möglichkeit, das gesamte Haus über den integrierten iPad-Bildschirm oder über ein Mobiltelefon zu steuern
- Programmierbare Feller Edizio Prestige-Schalter mit RGB-Hintergrundbeleuchtung und Glasoberfläche, passendem Raumthermostat und Steckdosenblock
- Hochwertige DALI-LED-Beleuchtung aller Leuchten für hohe Energieeffizienz (verstellbare Einbaustrahler, Aufhängungen, Wandleuchten, Spiegel, LED-Streifen)

Ausführungen und Dekorationen:
- Komplett von einem Innenarchitekten dekoriert
- Sehr hochwertige Verarbeitung und Materialien. • Kompletter Satz hochwertiger, maßgefertigter Möbel in allen Zimmern
- Von einem Kalkkünstler an einer Wohnzimmerwand geschaffene Mineralarbeit
- Innen- und Außengeländer aus Glas, Überstand, Bodenglas
- Boden aus handgealtertem Eichenparkett
- Doppelschienenvorhänge mit durchsichtigen Leinenvorhängen und maßgeschneiderten Wollvorhängen
- Emporio tippt über Manzoni Gessi / WC & Balneo Philippe Starck
- Corian-Waschbecken
- Gesimse mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Streifen aus natürlichem Licht und RGB-Umgebungslicht)
- Hochwertige Fliesen (Großformat, Dekorationen, Mosaike)
- Einbaustrahler in Treppenstufen im Innen- und Außenbereich

Komfort und Technologie
- Erkerfenster und Fenster mit Aluminiumoberfläche und Dreifachverglasung, Innentüren mit verstärkter Schalldämmung
- High-End-Küche und modernste Haushaltsgeräte (Dekton-Arbeitsplatte, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit externer Absaugung)
- „Unsichtbar“ kippbarer Oled-Fernseher an der Decke und Heimkino im Hauptschlafzimmer
- Vollständiges Soundsystem mit Sonos-Zonen und integrierten High-End-Bose-Lautsprechern, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Sonnenkollektoren auf dem Dach
- Vollständige Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchtrockner und Raumheizungsgebläsesystem
- Internet in allen Zimmern mit sehr schnellen Ethernet-Kabeln der Kat. 6 oder per WLAN
- Verstellbare und automatisierte BSO-Aluminiumjalousien
- Italienisches zentrales Vakuumsystem Sistem Air
- Moderner 3-seitiger Kalfire-Kamin

Sicherheit und Privatsphäre
- Vollständig eingezäuntes Villengelände, große Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertür mit Kamera, Fernzugriff
- Hochmodernes Kamerasystem (8 Außen- und Garagenkameras, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufnahmedecks, Fernzugriff)
- Komplettes Alarmsystem (Volumen- und Kontakterkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Optionale Möbel:
- Beleuchtung (Aufhängungen, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Gartenmöbel: Manutti
- Luxuriöse Bettwäsche im Hauptschlafzimmer
- Roche Robois-Möbel
- Diverse Sessel, Designertische
- Signature Oled-TV im Wohnzimmer, an der Wand montierter Oled-TV, Oled-Lift-TV, Lautsprecher und mobile Soundbar